新房贷款流程及条件，办理贷款需注意事项

一、申请新房贷款的流程

申请新房贷款需要提供贷款资料，并等待银行审核结果，最后签订合同，等待银行放贷。申请贷款的条件包括年龄在18-65岁的自然人（港澳台及外籍亦可）、具有稳定职业和收入、有按期偿付贷款本息的能力等。借款人的实际年龄加上贷款申请期限不应超过65岁。

二、办理贷款需注意事项

1. 贷款资料要真实

购房者向银行申请个人住房按揭贷款时，要提供真实的收入证明和其他经济收入情况的证明。提供虚假材料可能导致无法发放贷款或承担违约责任。

2. 履行告知义务

购买按揭贷款的住房如果要出租，在贷款期间要将房屋抵押和正在还贷的事实书面告知承租人，以免日后因无法还贷导致银行行使抵押权而对承租人产生赔偿责任。

3. 认真履行还款义务

购房者与银行签订的按揭贷款合同规定了还款期限，购房者要按时还款。提前还贷可能需要支付违约金，需注意银行的收益和资金安排计划。

4. 及时注销抵押登记

在还清全部贷款本金和利息后，购房者要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，确保物权的完整性。

5. 不签订“连带违约条款”

购房者不建议与售房者或中介签订“连带违约条款”，避免因个人在还款等方面违约导致对方回购或处分抵押担保物。

以上是申请新房贷款的流程和办理贷款时需要注意的事项，购房者在办理贷款手续时应严格遵守相关规定，以确保贷款顺利发放。