二手房首付要求及购买注意事项

一、二手房首付要求

根据商品房买卖规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例一般不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

二、购买二手房注意事项

1、确定二手房是否允许出售。并不是所有房子都可以直接上市交易，例如公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。

3、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样。在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。

4、双方是否履行二手房的程序。购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。

购买二手房时，首付款比例是根据商品房买卖规定来确定的，家庭需要根据自己的情况来选择合适的首付款比例。此外，购买二手房时还需要注意房屋是否允许出售，房屋所有权是否真实可靠，出售建筑面积是否与产权证一致，以及是否履行了相应的程序。只有在确保以上事项的情况下，才能安心购买二手房。