毛坯二手房交房注意事项及细节

一、检查设施

在购买毛坯二手房时，首先要检查各项设施是否正常运作。例如，检查电闸总开关和漏电保护器是否齐备，是否有正式电供应，以及局部插座是否安装正确可用。同时，还要检查自来水、热水和中水（如果有）是否接通，水压是否够，管路是否漏水，热水温度是否够。另外，还要检查暖气和煤气是否接通，暖气片是否齐备。所有的开关和插座都要试一试，确保可用。

二、检查门窗

购买毛坯二手房时，还要检查大门钥匙是否好用，门是否破损、变形，开关是否灵活，猫眼是否可用。此外，还要检查防盗对讲和可视系统是否完好可用。

三、检查网络和电话线

购买毛坯二手房时，要检查宽带和电话线是否具备和可用。最好试一试，带上电话机进行测试。

四、注意价格和产权

购买毛坯二手房时，要注意价格和产权问题。毛坯二手房的售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。此外，由于大多数毛坯二手房都是未满五年的房产，购买者要承担8.5%左右的税费。在购房之前，要确认原房主是否已经取得了房产证，如果尚未取得，购房合同要写得更加详细，将产权过户和违约责任等细节写清楚。

五、结清欠费

购买毛坯二手房之前，要确保原业主已经结清了所有欠费。即使房子未装修或入住，也会产生物业费、供暖费等费用，所以要与原业主一同前往物业公司结清所有费用。

六、未取得房产证的房产

如果购买的毛坯二手房尚未取得房产证，除了收好购房合同和相关文件外，最好要求原房主出具一份授权书，授权购房者全权处理有关该房产的事宜，并将授权书提交物业公司，要求将购房者的身份加入该房的业主信息中。

购买毛坯二手房时需要注意设施的正常运作，确认房产证是否取得，结清欠费等问题。同时要注意价格和税费等因素，确保购房过程顺利。