房产证变更户主需要哪些手续？

一、准备材料

在办理房产证变更之前，需要准备好房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

二、申请审查

双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合变更条件的房屋准予办理变更手续。

三、缴纳税费

根据房屋的性质，需要缴纳相应的税费。不同类型的房屋，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房，税费构成是不一样的。

四、办理产权转移过户手续

双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门。接收方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房产证变更的注意事项

1、婚姻存续期间

在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。因此，在婚姻期间办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易中心办理即可。

2、非婚姻存续期间

非婚期间办理房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式进行。赠与范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上可以加子女、父母等亲属或朋友的名字。

3、婚前房产证上加名字

需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准。此外，还需提供户口本、结婚证和房管部门出具的无房证明，以证明是购房人的唯一住宅。

办理房产证变更户主需要准备材料、申请审查、缴纳税费和办理产权转移过户手续。在婚姻存续期间和非婚姻存续期间办理房产证增名时，需要注意相应的规定和手续。办理过程中，应提前了解相关要求，以确保顺利办理。