自建房的房屋性质及买卖规定

一、自建房的房屋性质

自建房属于小产权房，虽然是拥有产权的房屋，但因为是在宅基地上建造的，所以只能在本村内进行房产交易，不能公开上市交易。农村自建房也被称为单门独院或单门独户，是指农民自己组织并通过雇佣他人施工建造的房屋。

二、农村自建房的买卖规定

1. 卖方必须拥有两处以上房子，并确保自己仍有居住的房子。因为卖掉自建房后，卖方将不能重新申请宅基地使用权，每户农民只能拥有一处宅基地。

2. 买方必须是本村村民，并且目前没有自建房。买卖双方的交易需取得集体经济组织的批准，确保自建房是合法建筑且符合集体经济规划。

三、农村自建房的价值和需求

如今，越来越多的城里人想在农村购买自建房，尤其是地段好的农村自建房。然而，地段好的农村自建房很难买到，因为农民都希望保留自己的自建房，农村自建房的价值也越来越高。农民在农村拥有自己的房子，能够满足他们的归属感和安居需求。

四、农村自建房申请宅基地的审批程序

1. 农村村民建住宅时，首先向集体经济组织或城管部门提出申请。

2. 村集体经济组织对申请建房户进行公示，公示期为15个工作日以上。

3. 国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审，检查申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划。

4. 公示期满后，符合条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核，再报县人民政府审批。

5. 宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证。

6. 村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

农村自建房属于小产权房，只能在本村内进行房产交易。买卖双方需满足一定条件，确保交易合法。农村自建房的价值不断上升，地段好的农村自建房很难买到。农民在农村拥有自己的房子，能够满足他们的归属感和安居需求。申请宅基地的审批程序需经过多个环节，确保符合规划和条件。

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