拆迁安置房能否买卖？解析拆迁安置房的产权性质和交易规定

一、拆迁安置房的产权性质

根据文章所述，有证的拆迁安置房可以买卖，交易与普通房屋没有差别。而对于无证的拆迁安置房，需要调查清楚拆迁前的产权性质。如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那么日后还是可以办理产权证的。但需要办理公证手续，以免日后出现纠纷。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

二、拆迁安置房的土地性质

房屋能否上市交易，可以根据土地性质来判断。集体土地归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质，一般无法办理房产证。如果是国有土地，就可以办理到房产证，从而上市交易。但有些拆迁安置房是拿不到房产证的，除非进行土地性质变更。国家在这方面有相关规定，需要遵守。

三、购买拆迁安置房的注意事项

1. 办理贷款：如果没有房屋产权证，无法办理贷款。只有具备房屋产权证的安置房才能贷款，具体要看不同银行是否接受抵押。有些安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2. 土地性质：安置房的土地性质归为国有可以办理产权证，而集资的土地则无法办理产权证。购买安置房时一定要确保有产权证，否则购房者的权益无法得到保护。

3. 利润问题：购买安置房时要注意利润问题。有些建筑商为了增加利润，可能会偷工减料。因此，选择质量相对较好的安置房项目更为重要。

拆迁安置房能否买卖取决于产权性质和土地性质。有证的拆迁安置房可以进行交易，而无证的拆迁安置房需要调查清楚拆迁前的产权性质，并办理公证手续。购买安置房时要注意办理贷款、土地性质和利润等问题，确保自己的权益得到保护。