还迁房产证办理时间及注意事项

一、还迁房产证办理时间及限制

根据法律规定，还迁房需要等待5年才能办理房产证，并限制上市交易。这是因为还迁房原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创。购房者需等待5年后才能获得房产证，确保合法交易。

二、还迁房产权情况

还迁房的产权与土地性质相关。如果是住宅用地，产权年限为70年；综合用地为50年；商业用地为40年。购房者在办理房产证前，手里只有回迁协议，无法过户到自己名下。

三、还迁房产证办理流程

办理房产证需要购房者拿着购房合同和回迁协议到房管局办理。然而，由于还迁房属于国家福利补贴政策，购房者可能无法更改房产证上的户主信息。购房者需注意合法交易和更名问题。

四、购房者需注意的问题

1. 回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可，属于私下交易，是不合法的行为。

2. 购房者需等待5年后才能办理房产证，期间无法过户到自己名下，需谨慎购买。

3. 购房者在办理房产证前，只有回迁协议，无法确保产权安全，需谨慎选择。

还迁房可以办理房产证，但需等待5年限制上市交易。购房者在办理房产证前需注意合法交易和更名问题，谨慎选择还迁房。