期房按揭贷款可以买卖吗？吉屋网解答

根据法规，二手房房产买卖的前提是房屋必须有房产证，但并没有规定建成没有过户的房屋不能买卖，因此按揭期房是可以买卖的。虽然按揭期房的房款没有全部缴清，但可以通过其他方式改变房款现状从而交易按揭期房。

二、注意事项

1. 认真查验相关文件：购房者在购买期房时，应查验开发建设的手续是否合法，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证等。同时，要核实开发商是否取得了商品房销售(预售)许可证，并确认所购房屋是否在许可证上所载的范围内。

2. 注意定金条款：购房者在购买期房时，通常需要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。购房者在交付定金前应充分了解自己履行合同的能力，因为一旦交付定金后，定金合同生效，若购房者无法履行合同，将承担定金罚没的风险。

3. 区分定金和预付款：购房者需明确定金和预付款的区别。定金是购房合同能够顺利进行的一种担保形式，而预付款是总房款中的一部分。若购房者预先支付的是预付款，则不能适用定金罚则。

三、转按揭手续

如果期房有出售条件，可以办理转按揭手续。首先需要取得银行的同意，可以向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下不办理转按揭手续，一般是房主自筹资金还清贷款，取出产证。也有的情况是购房者以定金形式支付部分现金给卖方，帮助其取回房产证，但这种方式存在风险，一般不被接受。

根据法规，按揭期房是可以买卖的。购房者在购买期房时，应注意查验相关文件的合法性，了解定金和预付款的区别，并在办理转按揭手续时与银行协商。购房者需谨慎选择合适的购房方式，以确保自身权益。