别墅房产证上是否要有院子的面积

一、别墅房产证上是否要有院子的面积

根据法律规定，房产证只对有用于建筑和层高2.2m以上的建筑才算面积，空地是不算的。因此，别墅的院子面积不会体现在房产证上。

二、购买别墅需要注意的问题

1. 小产权

小产权房产证由乡镇政府发放，不能正常上市交易，价格相对便宜。但是，小产权房屋的产权登记存在法律风险，购买时需要慎重考虑。

2. 花园

别墅一般都带花园，但产权人实际上不能享有花园的所有权。根据《物权法》规定，花园的权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。

3. 露台

露台的面积并不计算在建筑面积之中，因此“送露台”并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。

4. 地下室

地下室的面积如果超过2.2米，应当算在建筑面积里，否则不算。购买别墅时需要注意地下室的净高是否符合要求。

5. 税收

买卖别墅所交纳的税收比普通商品房要多，购买时需要了解税收情况并计算交易成本。

6. 贷款

别墅的贷款成数比住宅要低，一般最高控制在五成。购买别墅只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款。

购买别墅时需要注意小产权、花园、露台、地下室、税收和贷款等问题。希望本文对购买别墅的人提供了有用的信息。