分期付款买房需要哪些手续

购房者在选择分期付款买房时，需要了解按揭贷款的相关内容，确认房产获得银行支持。购房者在广告或销售人员介绍中得知项目可以办理按揭贷款后，应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

一、了解银行规定

购房者在确认选择的房地产后，为获得银行按揭支持，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。

二、办理按揭贷款手续

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件，会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

三、签订按揭贷款合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，需持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

四、办理抵押登记备案手续

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，还需在竣工后办理变更抵押登记。

五、其他条件

通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险时，应将银行列为第一受益人，并在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

分期买房所需条件

1、需提供本人及配偶的居民身份证和户口簿。

2、需有法律效力的购房合同和预付款收据（总房款的30%以上）。

3、需能证明自己的还款能力，比如有收入证明或银行认可的具有还贷能力的其他证明。

4、需具备个人住房借款申请书、住房借款合同等手续。

5、需符合其他银行相关规定。