部分产权房如何继承？法律规定和遗嘱的作用

一、根据法律规定的继承顺序进行继承

根据我国法律规定，如果逝者生前没有立遗嘱，那么部分产权房的继承将按照法律规定的继承顺序进行。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，遗产的继承顺序为：配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。如果没有第一顺序继承人继承，那么由第二顺序继承人继承。在这里，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、根据遗嘱进行继承

如果逝者生前立有遗嘱，那么部分产权房的继承将按照遗嘱内容进行。遗嘱是逝者生前根据自己的意愿所立的文书，用于规定财产的继承方式和继承人。遗嘱可以对继承顺序进行调整，使得逝者可以按照自己的意愿分配财产。因此，如果逝者生前立有遗嘱，那么继承部分产权房将按照遗嘱的规定进行。

三、有限产权房和完全产权房的区别

有限产权房是指国家机关、企、事业单位在新建或购买房屋时，单位和个人各按一定比例投入资金，或将原出租给本单位职工的旧房，以低于房屋实际价值的价格出售给本单位职工，单位与职工共同享有所有权的房屋。在有限产权房中，单位和职工两个主体共同成为房屋权利的主体，各自占有的份额依合同约定。购房职工只享有部分产权，包括占有权和使用权、有限处分权和收益权。

而完全产权房是指国家发放产权证的房屋，购房人拥有该房屋的全部产权，包括占有权和使用权、处分权和收益权。完全产权房的所有人享有该房屋的全部产权，没有任何限制。

部分产权房的继承方式可以根据法律规定的继承顺序进行，也可以根据逝者生前立的遗嘱进行。有限产权房和完全产权房的区别在于购房人所享有的产权范围不同。购房人在有限产权房中只享有部分产权，而在完全产权房中则享有全部产权。购房人在购买产权房时应该了解清楚自己所享有的权利，并根据自己的需求和意愿进行选择。