转按揭的房子怎么交易？了解一下！

一、转按揭的几种方式

转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房交易中，常用的转按揭方式有以下几种：

1. 转按揭

最简单直接的方式就是将房屋转让给第三方，并申请办理个人住房贷款的变更。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经还清大部分贷款的情况。

2. 用买方首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常见的方式。买方可以利用自己的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3. 利用银行贷款缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有其他房产作为抵押物，可以向银行申请贷款来付清想要出售的房产贷款。

二、办理转按揭所需材料

办理转按揭需要准备以下材料：

1. 《房屋买卖合同》：买卖双方签订的合同。

2. 《转按揭交易安全保证合同》：买方、卖方、律师事务所三方签订的合同。

3. 首付款：买方需要交纳房屋价格30%的首付款。

4. 银行确认函：卖方的贷款银行需要提供书面同意提前一次性还款的确认函。

5. 个人资信文件：买方需要根据前述文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

6. 房屋交付：卖方需要向买方实际交付房屋。

7. 放款和过户：银行复审通过后，向卖方的银行划款。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，并与买方、律师一同办理过户手续。

8. 首付款支付：买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

三、按揭房过户费用

按揭房屋在交易过户时需要支付一些费用，包括：

1. 营业税：房屋五年内交易需要缴纳营业税，税率为5.5%。

2. 契税：按房屋成交时的价格计算，税率为1.5%。如果房产管理部门认为房价过低，可以按他们的评估价计算。

3. 交易手续费：房屋交易手续费为3元/平方米，买卖双方都需要支付。

4. 其他费用：还有一些印花税、查档、测绘、登记费等小费用。

满足以下条件的房屋可以享受优惠政策：满五年、普通住宅、首套、房东唯一一套在本市有产证的房子。

转按揭房屋交易可以通过转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款和利用银行贷款缴清剩余贷款等方式进行。办理转按揭需要准备一些材料，按揭房过户时需要支付一些费用。了解这些信息可以帮助买卖双方更好地进行二手房交易。