小区车库是否能办理营业执照？

一、小区车库不能办理营业执照

根据相关规定，小区车库不符合办理营业执照的条件。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。车库的使用用途已经确定，是不可改成其他的商业或者居住用途的。因此，小区车库无法办理营业执照。

二、个体工商营业执照的办理步骤和要求

如果您想办理个体工商营业执照，以下是一些基本的步骤和要求：

1. 准备身份证及复印件：申请人需要提供本人身份证及复印件，外来人员还需要提供暂住证及复印件。

2. 提供经营场所证明：需要提供房屋租赁合同或者房产证及复印件，证明经营场所的合法性。

3. 提供个人照片：需要提供本人一寸免冠彩色照片两张。

4. 特殊情况的证明：如果是国有和集体企业下岗事业人员、特困户等，还需要提供失业证、失业人员优惠证、特困证等及复印件，以享受相关政策优惠。

5. 特殊行业的证件：从事饮食、化妆品等特殊行业的，还需要准备健康证件等及复印件，涉及前置审批行业需提供审批意见。

6. 提供经营场地证明：根据不同情况，需要提供房产产权证明、住改非证明、房屋租凭协议和房屋产权证明、占用道路许可证或批准件等。

三、小区地下停车位的产权问题

1. 地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。开发商可以进行出售或出租。

2. 一般的小区地下车库是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但可以租赁。只有按规划许可建造的车库才可以申领房产证。

3. 独立别墅的一楼车库一般也不能办理车库独立产权，需要开发商在申报时是否分开立项。

4. 少数情况下，联排别墅下边都是停车位的话，开发商可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权，实现分开卖的目的。

5. 建筑区划内规划的车位和车库的产权归开发商，按规划许可进行开发建设后，可以取得产权，进行出售、附赠或出租。

通过以上内容，我们了解到小区车库不能办理营业执照，但可以办理个体工商营业执照。同时，小区地下停车位的产权问题需要根据具体情况来确定。希望以上信息对您有所帮助。