移民房买卖及注意事项

移民房是可以买卖的，而且三证齐全的移民房也是可以贷款按揭的，证件不齐的只能一次性付款。经济适用房可以买卖，有产权，可以贷款。但必须是购买满五年以上，有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。

一、拆迁移民房的买卖

拆迁移民房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而移民给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于移民对象是特定的动迁移民户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，与一般商品房交易有很大的不同。

二、移民安置房的买卖注意事项

1、产权不清晰：很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

2、交易时间长：一般安置房的交易时间会比较长，买卖过程中不可预见风险会增多。例如，第一类安置房卖方需等五年后才能交易过户，期间可能出现不可预见因素和纠纷，如卖方毁约、死亡、房屋被抵押或查封等风险，给买方带来麻烦。

3、税费风险：很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或因买卖期限较长导致国家政策变化产生新的税费，可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。此外，安置房过户可能需要补交土地收益等相关价款，双方应明确约定，防止日后纠纷。

三、移民房买卖的合法性

移民安置房的土地性质归为国有，可以办到产权证。有产证的安置房买卖是合法的，但如果没有产权证，就是小产权房，购房者没有产证，无法落户，一旦房主反悔，购房者权益得不到保护。

在购买移民房时，需要注意房屋的产权清晰、交易时间长和税费风险等问题。合法的移民安置房买卖需满足相关法律法规和地方政策的规定，确保买卖双方的权益得到保护。