50年产权房和70年产权房有什么区别？

一、土地性质不同

根据相关规定，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。这意味着购买70年产权的房子更适合居住，而购买50年产权的房子则可能有其他用途。

二、房屋价格不同

由于土地性质的不同，50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

三、使用方式不同

70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

四、贷款要求不同

由于土地性质和使用方式的不同，50年产权的房子贷款要求更为严格。一般来说，首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。而70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

五、50年产权房子的缺点

1、水、电、暖等使用费用可能采取商用价格，购房者应该在购房时询问清楚。

2、50年产权的住宅契税按3%缴纳，而普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%。

3、购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，只能得到五成或六成按揭。

4、如果按照公建相关要求，50年产权房的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

根据以上内容可知，50年产权房和70年产权房在土地性质、房屋价格、使用方式和贷款要求等方面存在明显的差异。购房者在选择时应根据自身需求和经济状况进行权衡，以做出合适的决策。