安置房存在的问题及注意事项

安置房作为一种特殊的住房形式，虽然有其优势，但也存在一些问题和需要注意的事项。

一、安置房存在的问题

1. 房产证问题：由于安置房没有房产证，买方无法取得房屋的产权，买方的权益处于不确定状态。买方无法确认卖方是否为房屋的产权人，卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

2. 转售风险：卖方可能会将房屋再卖给其他人，导致买方卷入与第三人的官司。如果房屋升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险，买方处于高风险无保护状态。

3. 质量问题：由于安置房利润被套死，建筑商可能会偷工减料以增加利润。购买安置房时需注意房屋的质量，选择质量较好的安置房项目。

二、购买安置房的注意事项

1. 能否贷款：如果没有房屋产权证，无法办理贷款。具体要看不同银行是否接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2. 房产证问题：安置房的土地性质决定了是否能办理产权证。有产权证的安置房买卖才是合法的，购房者需确保房屋有产权证，以保护自己的权益。

3. 交易时间问题：政府会对安置房的交易时间进行限制，避免影响房价。购买安置房时需了解上市时间限制，避免因房价波动导致房主转售给出价高的购房者。

4. 房屋设计问题：安置房的电梯配比较低，可能导致生活拥挤，影响生活质量。购买安置房时需考虑房屋设计是否满足自己的需求。

三、安置房的贷款流程

1. 双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2. 购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3. 银行对贷款申请进行调查、审批。

4. 购房人与银行签订借款及担保合同。

5. 售房人将房屋产权过户给购房人，售房人收取首付款。

6. 购房人与银行办理房产抵押登记。

7. 银行向售房人账户发放贷款。

8. 买卖双方办理房屋物业结清，售房人收取尾款。

9. 购房人按月还款，确保贷款及时还清。

购买安置房时需注意上述问题和事项，选择合适的安置房项目，保护自己的权益。