拆迁安置房交易需交土地出让金吗？

一、拆迁安置房交易需交土地出让金吗？

根据《房地产管理办法》，如果拆迁前的房屋是业主自有房，拿到安置房的产权证后可以进行交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证的房屋进行出售是非法的，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前的房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，并且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

二、购买拆迁安置房需注意什么？

1.明确房屋的土地类型及性质。要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3.确定房屋的权利人。确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4.缴纳相关费用。这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

三、拆迁房能买卖吗？

1.要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地。如是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买。

2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。如是城中村改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的。

3.确定房屋的权利人，是独有还是共同所有。如是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。

4.缴纳相关费用。这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

在拆迁安置房交易中，需要交纳土地出让金。购买拆迁安置房时，要注意土地类型、安置对象限制、房屋权利人和相关费用缴纳等方面。购房者应该充分了解相关政策和法规，确保自己的权益得到保护。