房贷等额本息提前还款是否划算？吉屋网为您解析

一、房贷等额本息还款的原理

房贷等额本息还款是指将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

二、不适合提前还款的人群

1. 使用应急资金还款的人：如果你是资金短缺、经济能力有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划，使用应急资金会增加未来生活的风险。

2. 公积金贷款或享有较大折扣的人：如果你已经享受了较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做其他理财更为划算。

3. 等额本息进入还款中期的人：当贷款已经进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了。如果购房者资金不充裕，可以不急于提前还款。

4. 等额本金还款期已达1/4的人：如果初期还款较多，随着本金不断减少，月供也不断递减，后期的还款显得比较轻松。此时进行提前还款，所偿还的部分更多的是本金，不利于有效节省利息。

三、房贷提前还款的条件和流程

1. 必须按时还款6个月以上，有的银行要求还款一年以上，才可以申请还完剩下的余款或先提前还款一部分。

2. 提前还款的最低额度是必须超过1万或其倍数，有的银行会要求付违约金。

3. 还款需提前10到15天通过电话告诉银行，带着贷款合同、还款的银行卡、每月还款利息表、本人身份证等相关资料向银行提出书面申请，等待银行同意。

4. 银行同意申请后，当月的利息本金仍需还款，剩余金额存入还款账户。

5. 贷款还完后，机构会开具结清贷款证明，带着证明和保单的正本副本以及发票，到保险公司办理退保。

通过本文的解析，读者可以更好地了解房贷提前还款的相关知识，根据自身情况做出明智的决策。如果您对房贷提前还款有更多疑问，可以咨询相关银行或金融机构，获取更详细的信息和指导。