lpr定价基准是否划算？吉屋网分析

一、lpr定价基准的划算性分析

根据最近几期的趋势来看，利率呈现下降的趋势，因此将房贷利率定价基准从贷款基准利率转为lpr是划算的选择。但需要注意的是，一旦选定了lpr定价基准，就不能再更改，存在将来较长时期利率上升的风险。

二、个人业务的利率影响

个人业务主要涉及到房贷。相对于对公贷款而言，个人按揭贷款受房地产调控影响较大，短期内利率降低的概率较低。以浮动利率定价为例，贷款利率=贷款基准利率*(1+浮动比例)。如果新增按揭贷款业务按照lpr定价，利率不下调，那么上浮比例会升高。在新机制下，房贷利率= lpr*(1+上浮比例)。上浮比例确定后，按揭贷款一般根据lpr一年一调。如果lpr下行，贷款利率将下降，贷款人可以节省一部分利息。有银行人士反馈，如果lpr变化较大，商定后也能半年一调。

三、存量按揭贷款的影响

对于存量按揭贷款业务，原机制下的贷款利率大多一年一调，但贷款基准利率基本不变。实际上，贷款基准利率自2015年10月以来基本没有变化，但市场利率是有变化的。如果将存量按揭贷款的贷款基准利率转为lpr定价，利率将会随着市场利率的变化而变化。如果今年转为lpr定价，由于MLF有下调的可能，存量业务的贷款人将会受益。

将房贷利率定价基准从贷款基准利率转为lpr的划算性取决于市场利率的变化情况。个人业务短期内利率降低的概率较低，而存量按揭贷款转为lpr定价可以使利率随市场利率变化，贷款人可能会受益。然而，需要注意的是，选择lpr定价基准存在将来利率上升的风险。