农行个贷到期不转换LPR,利率如何变化?
2024-12-20 19:55一、农行个贷转换LPR的操作及影响
根据农行的通知,2020年1月1日发放的个人存量浮动利率房贷,若截止2020年8月24日还未办理定价基准转换,将被批量转换为按LPR进行定价,转换时间从2020年8月25日开始。具体的转换操作是,根据原合同执行的利率水平与2019年12月发布的LPR之间的差值确定加点数值,然后根据最近一个月相应期限的LPR确定新的利率,自重新定价日开始执行。
二、不同意批量转换的处理方式
如果个人存量浮动利率房贷持有人不同意批量转换为LPR定价,需要在2020年8月24日截止前找农行进行登记。登记成功后,将继续按原合同的定价方式执行贷款利率。
三、批量转换后有异议的处理方式
如果个人存量浮动利率房贷持有人对批量转换后的利率有异议,可以在2020年12月31日前与农行协商,申请撤销批量转换,保持原合同定价方式。需要注意的是,如果是共同贷款的情况,主贷人和次贷人需要达成一致才能进行处理。
四、个人抵押贷款转换为LPR定价的成本效益
个人抵押贷款转换为LPR定价是否具有成本效益,主要取决于LPR的变化。举例来说,如果贷款的实际执行利率为5.6%,剩余期限为25年,如果选择转换为固定利率,则利率将保持不变,执行至贷款清偿为止;如果选择转换为浮动利率,那么贷款利息之后的增减将主要取决于LPR的变化。当LPR增加时,贷款利率会提高;当LPR降低时,贷款利率也会降低。
农行个贷到期不转换LPR将会导致利率的变化,具体变化取决于LPR的变化情况。个人抵押贷款转换为LPR定价是否具有成本效益,需要根据LPR的变化来判断。如果对批量转换后的利率有异议,可以与农行协商申请撤销转换。