商务公寓和纯住宅的区别及选择指南

商务公寓和纯住宅是两种不同类型的房产，它们在多个方面存在区别。对于购房者来说，了解这些区别可以帮助他们做出更明智的选择。

一、限购政策不同

商务公寓最大的优势就是不受限购政策的限制。在限购城市，购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而纯住宅则受限购限贷和限售的影响。

二、产权年限不同

商务公寓的土地使用年限通常只有40-50年，而纯住宅的土地使用年限长达70年。

三、规划目的和使用性质不同

商务公寓可以用于商业经营，也可以用于居住，属于商业性质的。而纯住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。

四、采光条件不同

有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，纯住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的纯住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

五、税费不同

购买商务公寓和纯住宅需要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。例如，购买纯住宅并满足相关条件可以免交个税，但购买非住宅类房产则需要缴纳个税。

六、落户规定不同

购房者选择购买纯住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而商务公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。这对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学的便利。

七、公摊面积不同

纯住宅的公摊面积通常在17%～22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右。

八、水电收费标准不同

纯住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商务公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，纯住宅的水电费支出至少会比商务公寓的水电支出省下一半。

九、居住舒适度不同

纯住宅一般为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而商务公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

商务公寓和纯住宅在多个方面存在差异。购房者在选择时应根据自身需求和条件，权衡各种因素，做出合适的选择。