买房贷款申请需要多久？了解一下！

一、买房贷款审批的流程

买房贷款的审批流程主要包括向银行提出贷款申请、确定贷款方式额度与期限、贷款银行审查、办理住房抵押合同公证等步骤。

1. 向银行提出贷款申请

在申请贷款前，您需要准备好身份证件、配偶的有效证件、婚姻证明、自筹资金的存款证明以及工作单位出具的经济收入证明等材料。外地人士还需提供房价30%或以上自筹资金的存款证明。

2. 确定贷款方式额度与期限

根据地方性政策，本市居民的贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年；外地人士的贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

3. 贷款银行审查

贷款银行会对您提供的材料和证明进行审查，主要是审核您是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力。一旦审查通过，贷款银行会确定实际贷款额度，并通知您承诺贷款。

4. 办理住房抵押合同公证

在签订合同后，您需要到当地公证处办理住房抵押合同公证，并到房地产登记部门办理房地产抵押登记和购房屋保险手续。完成以上步骤后，您只需等待放款即可。

二、公积金贷款的申请步骤

公积金贷款相比商业贷款更为复杂，需要经过初审、评估、办理担保手续、签订借款合同等多个步骤。

1. 初审

申请人需要将相关材料提交给住房资金管理中心进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度和贷款期限。初审合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

2. 评估

申请人凭借《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对所购房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3. 办理担保手续

申请人根据自己选择的担保方式办理担保手续，需持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4. 签订借款合同

申请人与住房资金管理中心和受托行签订借款合同，确立贷款金额、期限和利率等相关事项。

以上是公积金贷款的主要申请步骤，具体流程可能因地区而有所差异。

买房贷款申请的时间因贷款方式和地区政策而异。在申请前，您可以提前准备好所需材料，以缩短审批时间。希望本文能帮助您更好地了解买房贷款所需的时间和手续。