买二手房户主不迁出的影响及交易流程详解

一、债务纠纷问题

根据现行法律规定，如果当前房主出现债务纠纷，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，给买房者带来麻烦和纠纷。

二、新增人口问题

在一定情况下，前房主可以增添新户口，如果发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度，影响购房者的生活和工作。

三、价值问题

现在大家对户籍的问题很重视，如果在需要转卖房屋时，前户主不迁出户口，有可能影响成交价，降低房屋的价值。

四、拆迁问题

虽然拆迁补偿的情况以户口本为主，但在现实情况中，还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外的麻烦和纠纷。

五、学籍问题

很多人为了孩子上学花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，就有可能占用买房者的上学名额，给孩子的教育带来不便。

二手房交易流程

1、看房

买方先看房，初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，买卖双方产生的费用由买卖双方支付。

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等要点，签订合同并支付定金。

4、公证和担保

卖方同担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方与银行签订资金监管协议并申请贷款。

6、赎楼

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7、房屋过户

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订买卖合同，递交房产过户申请。

8、领证和抵押登记

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记。

9、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领取钥匙。

以上是买二手房户主不迁出的影响及交易流程的详细解析。购房者在购买二手房时，要注意户主是否迁出，以免给自己带来不必要的麻烦和纠纷。同时，了解交易流程，合理安排时间和资金，可以顺利完成二手房交易。