商住楼产权到期如何处理？续期还是补偿？

一、土地使用年限到期后的处理方式

根据新实施的物权法，住宅使用70年后会自动续期，但对于其他性质下的土地到期后并没有详细规定。通常情况下，需要向管理部门申请续期，并支付一定比例的土地出让金。

二、房屋所有权和土地使用权的区别

房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

三、土地使用权到期后的补偿问题

如果国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，需要给予地上建筑物所有人相应的补偿。因为房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

四、购买商住楼的注意事项

1. 商住楼的房屋产权是40-50年，但《物权法》并没有对商住楼产权到期的处理方法做出相关规定，需要谨慎考虑。

2. 商住楼不限购，但也不能落户，有落户需求的购房者要慎重考虑。

3. 商住两用房只能全款或用商业贷款购买，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4. 商住两用房进行二次交易时，税费较一般商品房高，包括契税、个税、营业税、公共维修基金和房产税等。

5. 商住两用房的水电费用一般按照商业用水、用电的价格计算，较普通住宅高。

商住楼产权到期后，需要申请续期或补偿。购买商住楼时要注意产权期限和税费等问题，以避免不必要的麻烦和损失。