拆迁安置房有房产证吗？购买安置房有哪些风险？

一、拆迁安置房是否有房产证

拆迁安置房是指政府为了城市建设和土地规划的需要，将被拆迁人的房屋征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供新的房屋。安置房是可以取得房产证的，只是办理时间较长。

然而，并非所有房子都能办理房产证。以下是一些不能办理房产证的房子：

1. 五证不全的房子

现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋，所以购买的房子往往是期房。购买期房时，要注意开发商是否具备五证，即《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工证》。如果五证不齐全，购房者将无法办理房产证。

2. 小产权房

小产权房是指在集体土地上修建的房屋，没有缴纳土地出让金。与之相对的是大产权房，即缴纳了土地出让金后修建的房屋。购买小产权房后，无法办理正规的房产证书，只能获得乡政府或村政府颁发的证书。

3. 质量不合格的房子

如果房子的质量不合格，开发商无法通过相关部门的检查。根据《建设工程质量管理条例》规定，只有经验收合格的建设工程才能交付使用。如果开发商建造的新房存在质量问题，将无法办理房产证。

4. 被开发商抵押的房子

一些开发商在修建房屋过程中可能因资金问题将楼盘抵押给银行。如果开发商无力偿还债务，且抵押未解除，将无法办理房产证。

二、购买安置房存在的风险

购买安置房存在一定的风险，主要包括政策风险、价格风险和人为风险。

1. 政策风险

根据相关法规和政策规定，没有进行产权登记的安置房无法上市交易。这样的买卖将受到限制，甚至被视为无效。

2. 价格风险

购买安置房时，往往是在签订拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行转让。从签订协议到交付房屋的时间间隔较长，价格可能发生变化。如果价格上涨，拆迁户可能认为自己的利益受损，拒绝交房并要求涨价，导致双方矛盾加剧。

3. 人为风险

拆迁安置房通常有多个共有人，未经其他共有人书面同意，不得进行转让。如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同将被视为无效。

三、购买安置房的注意事项

购买安置房时，需要注意以下几点：

1. 查看开发商的五证是否齐全，确保购买的房子具备办理房产证的条件。

2. 了解房子的产权情况，避免购买小产权房。

3. 仔细检查房子的质量，确保开发商按照规定建造。

4. 了解开发商的经济实力，避免购买被抵押的房子。

购买安置房需要谨慎，了解相关风险并选择可靠的开发商是保障自身权益的重要步骤。