小产权房不能落户口的原因及风险分析

一、小产权房不能落户口的原因

小产权房不能落户口的主要原因是因为小产权房不能办理房屋产权，也不受法律保护。根据中国土地管理法的相关规定，小产权房不可以向非本集体成员的第三人转让或出售，也无法进行合法转让过户。因此，购房落户政策要求购买有房地产权证的房屋才能落户口。

二、小产权房购买的风险

1. 产权证和土地证缺失：小产权房没有产权证和土地证，这在房屋交易或抵押过程中是必须要有的证件。即便有相关证件，也是由村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2. 无法贷款和抵押贷款：由于小产权房不能办理房产证，购房者无法通过银行贷款购买小产权房。购买小产权房的购房者需要一次性交清放款，而且购买后也不能将小产权房作为抵押物进行贷款。

3. 交易难：由于小产权房没有国家颁发的房产证，无法办理过户。这意味着小产权房的房主可以与其他人再次签订房屋买卖协议，导致一房多卖的情况，第三人的利益得不到保证。

4. 拆迁补偿难：即便购买了小产权房，面临房屋拆迁时也可能得不到拆迁补偿。购房者可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。

5. 买卖合同效力问题：小产权房不具备上市交易条件，购房者在签订房屋买卖合同时没有法律效益。由于小产权房没有产权登记，也不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

三、小产权房购买的建议

如果购房者真的要购买小产权房，建议选择那些已成规模的小产权房，至少不会轻易拆除。购买小产权房需要谨慎，充分了解风险，并在购买前咨询专业人士的意见。同时，购房者也可以选择购买有房地产权证的房屋，以满足购房落户政策的要求。

小产权房不能落户口的原因是因为其无法办理房屋产权和受法律保护。购买小产权房存在产权证和土地证缺失、无法贷款和抵押贷款、交易难、拆迁补偿难、买卖合同效力问题等风险。购房者在购买小产权房时需谨慎，充分了解风险，并选择合适的房产购买方式。