转按揭的房子交易流程及注意事项

转按揭是指将原有房贷转移到另一家银行进行还款的过程。下面将详细介绍转按揭的房子交易流程及注意事项。

一、找到新银行

首先，需要寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。准备好申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明和还款记录等，然后到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

二、信用查询

申请转按揭后，接收银行会进行个人信用档案查询。如果个人信用记录良好，一般会在7个工作日内受理转按揭申请。但如果有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。

三、提前还完款

获得接收银行认可后，需要向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。还款后，拿回抵押的房产证，并到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

四、重新办抵押

拿着房产证、全额还款证明和与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续和新的抵押手续。完成手续后，将相关材料交给接收银行。

购买有贷款的二手房的几种方式

1、卖家自己筹钱还贷

卖家可以自己筹钱将贷款还清，然后再出售房屋。这样可以避免买卖双方的麻烦和风险。

2、买家帮卖家先还贷

买家可以先为卖家还清贷款，然后再购买房屋。这种方式一般需要通过房产中介公司协调，确保还款资金安全。

3、转按揭

买家可以通过转按揭的方式购买有贷款的二手房。不过需要提前向银行提出申请，并且跨行转按揭的局限性较大。

转按揭的房子交易流程需要按照一定的步骤进行，同时购买有贷款的二手房也有多种方式可选择。在进行房子交易时，需要注意申请材料的准备和手续办理的时间安排，以确保交易顺利进行。