商贷提前还款规定及注意事项

一、商贷提前还款规定

根据大部分银行的规定，商业性个人住房贷款一年可以操作提前还款一次。但是，很多银行还会规定，客户必须先按照合同约定的还款计划按期偿还贷款半年或者一年以上才能申请提前还款。因此，客户在办理商业住房贷款后，首年一般不能马上进行提前还款操作。客户要操作提前还款，也需要先向经办银行预约申请。

二、提前还款注意事项

1. 别忘退保：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同会提前终止。借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行会处理一次付清提前还贷的手续，要求客户提前通知银行并支付当月利息。银行会将房契送到指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记。律师办理完手续后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行则直接将房产证或购房合同还给客户，不经过律师。

2. 别忘退税：借款人在购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部写入买房合同，并在签订合同、支付房款后办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，借款人应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3. 最初一年别提前还款：根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

商贷提前还款需要遵守银行的规定，包括操作次数和时间要求。在进行提前还款时，借款人需要注意退保、退税等事项，以确保自己的权益。提前还款可以减轻负担，但也需要根据合同约定和银行规定进行操作。