商住两用房过户税费多少

一、商住两用房过户税费

商住两用房过户需要缴纳多种税费，包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费和登记费等。具体税费如下：

1. 营业税：卖方缴纳，税率为5.55%。

2. 个人所得税：卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。

3. 印花税：暂时免征收。

4. 契税：买方缴纳，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。

5. 测绘费：按实际测绘面积计算，费用为1.36元/平米。

6. 交易手续费：住宅为6元/平米*实际测绘面积，非住宅为10元/平米。

7. 登记费：工本费为80元。

二、商住两用房的优点

商住两用房有以下优点：

1. 不受限购政策限制：商住两用房不受限购政策限制，即使在最严格的限购政策下也可以购买。

2. 面积小：商住两用房一般面积较小，适合年轻人购买或投资，房屋总价不会太高。

3. 可商可居：商住两用房具有灵活的户型，购房者可以根据自己的需求选择居住或经商，还可以降低公司的办公成本。

4. 户型小巧、投资性强：商住两用房位于金融、城市综合体等地，虽然户型小巧，但投资性强，购买后可出租或出售。

三、商住两用房与普通住宅的区别

商住两用房与普通住宅的区别主要体现在以下几个方面：

1. 房子的使用：商住两用房可以注册公司，既可居住又可办公，不受限购政策限制；普通住宅只能用于居住，不可商用。

2. 落户和学位：商住两用房不能落户，也没有学区派位；普通住宅可以办理落户并参与学区派位。

3. 产权：商住两用房的产权期限为40年或50年，普通住宅的产权使用年限为70年。

4. 未来使用费用：商住两用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用将采取商用价格；普通住宅的使用费用按民用价格缴纳。

5. 贷款条件的限制：商住两用房大多不能申请公积金贷款，部分50年或40年产权的住宅只能得到五成或六成按揭。

商住两用房的过户税费较多，但其优点包括不受限购政策限制、面积小、可商可居、户型小巧、投资性强等。与普通住宅相比，商住两用房的使用范围、落户和学位、产权、未来使用费用以及贷款条件都有所不同。购房者在购买商住两用房时应了解清楚相关税费和区别，以便做出明智的决策。