转按揭的房子可以卖吗？转按揭房屋的交易流程和注意事项

一、转按揭房屋的交易流程

转按揭交易是指将房屋产权人欠银行的贷款转让给下家，下家以所购房屋重新向银行作抵押。转按揭贷款需要遵循一定的程序：

1. 签订买卖合同

购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，明确双方的权益和责任。

2. 房屋评估

买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，确定房屋的价值。

3. 贷款审批

符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料。银行对借款申请进行审批，通知借款人是否同意贷款。

4. 产权过户

买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

5. 抵押登记

买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。

二、转按揭房屋交易的注意事项

转按揭房屋交易涉及到三方利益，需要注意以下事项：

1. 中介机构和合同约定

买卖双方应选择可靠的中介机构，并在合同中明确交易的各项约定，以防范交易风险。

2. 银行和转按揭担保机构

银行通过自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化风险，买卖双方应了解银行的规定和要求。

3. 贷款条件

下家需要具备银行规定的贷款条件，包括信用记录、经济收入证明等。

4. 交易周期

转按揭交易的周期相对较长，通常需要一个月到一个半月的转贷审核期。买卖双方需耐心等待。

通过转按揭方式转让按揭房屋，可以降低交易风险，但需要按照规定的程序办理。买卖双方应注意中介机构和合同约定，了解银行的要求和贷款条件，以确保交易顺利进行。