换房子户口迁移的注意事项及流程解析

一、卖旧房户口迁出

如果新房未到迁户时间，可以与买家协商延后迁户时间，并签订户口迁出承诺书或支付迁户保证金。另外，还可以选择将户口暂时挂靠到人才市场或亲戚朋友的房产上。需要注意的是，挂靠户口可能会使常住户口变为集体户口，购房、入学、医疗等方面的政策可能有所不同。

二、买房户口迁入

在迁户时，需要提前核定原业主户口挂靠情况，并携带相关证件资料到房屋所在区的人口服务管理中心办理迁户手续。无论原业主是否迁户，只要证件齐全，都可以当场办理迁户手续。

三、置换房产的操作流程

1. 置换登记：居民需要携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2. 价格评估：置换公司会上门实地勘察，并经过专业人员计算，确定房屋的评估价格。

3. 置换委托：确定置换意向后，可以委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。选择置换公司时，要确保其具备大量的买卖双方信息、利用网络化计算机技术处理信息和完善、正规的交易操作流程。

4. 签订合同：置换公司会推荐房源或寻找下家，并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订交易合同或确认书。

5. 办理手续：根据合同约定，居民需要支付房款定金和代理费等，并开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

6. 交割物业：在交割验收时，必须确保委托置换的房屋原有户口全部迁出，并且室内物件已搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

换房子户口迁移需要注意一些细节和流程，但只要按照规定办理，就能顺利完成户口迁移。在选择置换公司时，要注意其信誉和实力，以确保交易的安全和顺利进行。