回迁房合同面积少怎么办？解析合同约定和法律规定

一、回迁房合同面积少的处理方式

根据合同约定和法律规定，对于回迁房合同面积少的情况，处理方式如下：

1. 有约定的按照约定解决：如果合同中已经明确约定了面积误差的处理方式，双方应按照约定进行处理。

2. 无约定的情况下，面积误差在3%以内：如果合同中没有明确约定面积误差的处理方式，而实际面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

3. 无约定的情况下，面积误差超出3%：如果合同中没有明确约定面积误差的处理方式，而实际面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息，法律会予以支持。

二、房屋面积误差的认定方式

房屋面积误差的认定主要包括以下两种情况：

1. 房屋使用面积的误差：房屋面积误差不仅仅是指购房者的权益受损，还包括房屋面积“缩水”和“涨水”两种情况。例如，开发商声称房屋的使用率为75%，但实际只有70%，这就是房屋“缩水”的情况；反之，如果实际使用率超过了合同约定的使用率，就是房屋面积“涨水”的情况。

2. 公摊面积的影响：房屋面积误差还与公摊面积的大小有关。根据相关规定，公摊面积的增加会导致套内建筑面积减少，因此购房者认为的面积误差可能与公摊面积的大小有关。

三、回迁房超出面积的处理方式

对于回迁房超出面积的情况，处理方式如下：

1. 有约定的按照约定解决：如果合同中已经明确约定了面积超出的处理方式，双方应按照约定进行处理。

2. 无约定的情况下，应按实测大小计算：如果合同中没有明确约定面积超出的处理方式，应按照实际测量的大小进行计算，并根据前述相关约定处理。

对于回迁房合同面积少的情况，根据合同约定和法律规定进行处理是最为重要的。购房者应了解自己的权益，并在签订合同时尽量明确约定面积误差的处理方式，以免发生纠纷。同时，购房者也可以依法维权，申请仲裁或提起诉讼，维护自己的合法权益。