房贷8月底不重签将执行固定利率

一、房贷利率转换情况

根据央行要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。如果在2020年8月31日之前没有进行转换，银行将按照合同原定的贷款利率定价方式执行，即固定利率。然而，有些银行会自动将未操作转换的客户的贷款利率定价方式与LPR挂钩。为了确保利率的准确执行，建议无论转与不转，最好联系银行确认好。

二、为什么要转换定价基准

LPR相比贷款基准利率具有更高的市场化程度，能及时反映市场利率变化。自2019年8月以来，LPR已多次下降。为了保护借贷双方权益，特别是让借款人享受利率下行带来的好处，央行明确自2020年3月1日开始推进存量浮动利率贷款定价基准转换。目前大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准，但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率，该利率自2015年10月以来一直保持不变。

三、房贷合同重签不查征信

2020年房贷合同重签不会查征信。根据法律规定，一旦借款人与银行签订了房贷合同，合同具有法律效力，不能轻易变更撤销。因此，2020年重签房贷合同主要是根据央行规定，将贷款利率的定价基准转换为LPR，除了将定价基准转换为LPR外，银行不能对房贷合同做出其它的无关改动。所以，房贷合同重签不会查征信，即使查了征信，银行也不能单方面撤销房贷合同。

根据央行要求，存量浮动利率贷款客户应在2020年8月31日之前将房贷利率定价基准转换为LPR，否则银行将按照合同原定的贷款利率定价方式执行，即固定利率。为了确保利率的准确执行，建议与银行联系确认转换情况。房贷合同重签不会查征信，只是将贷款利率的定价基准转换为LPR，银行不能对房贷合同做出其它无关改动。请借款人在规定时间内与银行协商转换定价基准，以享受利率下行带来的好处。