怎样办理按揭房二次抵押贷款，详细流程及所需资料

一、确定还款余额和评估价

在办理二次抵押贷款前，首先需要确定自己的还款余额，以及评估价。通过计算还款余额，判断是否能够还清贷款。同时，根据房产的评估价确定自己实际需要的资金金额。

二、了解银行政策

根据银行的政策，一般情况下，满五年的住宅可以贷款评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成。同时，根据客户的具体资质和还款能力，也可以贷到6成甚至7成。

三、银行审批和还款解押

根据房产的情况和预计贷款额，可以先进行银行审批，待审批通过后再进行还款解押。解押完成后，重新进行抵押登记，银行即可放款。

四、申请二次抵押贷款所需资料

1. 房产证和土地证：房屋抵押银行贷款中房产证和土地证是必须要给银行抵押的。

2. 身份证和户口本：权利人及配偶的身份证和户口本。

3. 婚姻证明：权利人的婚姻证明，如结婚证或民政局开具的未婚证明。

4. 收入证明：收入证明对房屋抵押贷款的成功和贷款额度有影响。

5. 出生证：如果房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

6. 原贷款合同和对账单：如房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同和最后一期的银行对账单。

7. 其他财产证明：为提高抵押贷款通过率，可以提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

以上是按揭房二次抵押贷款的办理流程和所需资料，希望对您有所帮助。