购房合同内容一般包括什么

一、购房合同内容一般包括：

购房合同一般包括以下内容：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；

7、保修责任；

8、乙方使用权限；

9、双方认定的争议仲裁机构；

10、违约赔偿责任；

11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

二、签购房合同注意事项：

1、开发商五证两书：购房合同签订前要确认开发商是否具有五证两书，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量书》、《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

2、认准签约主体：仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致。

3、开发商关于基础配套设施的承诺：一般来说标准合同中有五项，首先是通水、通电、通电梯，保证你最基本的生活可行性。

4、注意土地使用年限：住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年。

5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。

6、明确付款方式及期限：一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后给予付款。

7、面积确认和差异的确定：商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

8、有关物业方面的约定：购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

9、延期交房：注意延期交房是否有赔偿，一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日。

10、关于产权登记的问题：购房者可以根据实际情况，选择退房或者要求违约金的。

11、商品房买卖标准合同应该有四份：两份是正本，两份是副本。

12、合同中的空白条款：购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容。