房贷不转换LPR需与银行沟通吗？如何选择利率定价基准？

一、房贷不转换LPR是否需要与银行沟通？

如果房贷客户不想将利率定价基准转换为LPR，是否需要与银行沟通，这取决于银行的规定和个人意愿。有的银行会在时间到期后将原先的贷款利率转为固定利率，而有的银行则会默认将贷款利率定价基准转换为LPR。为了避免产生不必要的误解和纠纷，建议客户最好还是打电话跟银行说明情况，并咨询不转换LPR利率的具体执行方式。

二、房贷转换LPR的截止时间和执行方式

房贷转换LPR的截止时间是2020年8月31日。需要注意的是，现在基准利率已经不再公布，从2019年10月后购房的客户都是按照5年期LPR利率加点计算。对于之前已经购房的客户，可以根据个人需求选择固定利率或转换为LPR加点，但需要在8月31日前办理完毕。

如果不进行转换，需要根据各银行的规定执行。有些银行会默认维持原来的利率，即固定利率，而有些银行则会默认将贷款利率定价基准转换为LPR利率加点。因此，客户应尽快向银行咨询，了解具体的执行方式。

三、如何选择利率定价基准？

无论选择固定利率还是转换LPR利率，都存在一定的风险。固定利率在贷款期间内保持不变，例如办理房贷时利率为5.36%，那么之后的利率也将一直是5.36%。而转换LPR利率后，房贷利率会根据LPR利率的变化而浮动。

基准利率是央行制定的指导性利率，较为稳定，商业银行设定的利率也是在基准利率的基础上进行浮动。而LPR利率是由18家报价银行共同报价，经过全国银行间同业拆借中心计算得出，每个月重新报价一次，更加贴近市场。

因此，基准利率和LPR利率各有优劣。根据央行规定，商业性个人住房贷款利率都不再执行央行贷款基准利率，而是以LPR为定价基准加点形成。对于存量浮动利率贷款客户，也需要将原合同约定的利率定价基准转为LPR或转为固定利率。

最终的选择取决于个人的风险承受能力和对市场利率的判断。无论选择哪种利率定价基准，都需要考虑清楚，并遵循一次选择、不频繁更换的原则。