契税法对个人购房置业影响有限

一、契税法对个人购房置业影响有限

根据河南财经政法大学王英杰博士的观点，契税法的出台并不会提高个人房产交易成本，反而完善了我国不动产交易的法律体系。契税法明确了土地、房产交易中的适用、免征、减征和退税情形，同时地方政府可以根据实际情况调整契税税率，提高了房地产市场调控的灵活性。因此，契税法对个人购房置业影响有限。

二、契税的计税依据

契税的计税依据主要有四种。首先是按照成交价格计算，即根据双方敲定的成交价格来计税。其次是根据市场价格计算，这意味着土地和房屋的价格不是固定不变的，而是根据市场情况来确定的。第三种是根据交换差价定税，当房屋或土地进行交换时，契税的计算是根据两者之间的差价来确定的。最后一种是按照土地收益定价，这种情况并不常见，主要是针对土地转让中的土地收益进行计税。

三、购房者应保持独立的置业计划

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，购房者不必过于担心契税法的影响，应该保持独立的置业计划，不要被一些中介机构或置业顾问所忽悠。契税法的通过对市场预期造成了一定的影响，但其本质上并未改变当前的契税政策，影响很快会趋于平稳。契税的升级为法律层面，对于规范和指导住房等交易有更强的约束性。

契税法对个人购房置业影响有限，地方政府可以根据实际情况调整契税税率，提高了房地产市场调控的灵活性。购房者应保持独立的置业计划，不必过于担心契税法的影响。契税的计税依据有四种，包括按成交价格、市场价格、交换差价和土地收益定价。