房贷提前还款操作流程及注意事项
2024-12-20 03:33一、提前预约办理手续
提前15个工作日电话预约,提供贷款人姓名、身份证号、具体还款日期等信息。预约目的是为了使信贷客户经理提前准备好手续,缩短办理时间。
二、办理手续
预约日到期后,携带本人身份证、购房合同到办理按揭贷款的银行网点办理手续。
三、换房本和退保险
银行办理完手续后会提供结清证明,客户凭结清证明和他项权证去房管局换房本。如果是一手房,还需要去保险公司退保险。
四、提前还款方式
1、保持每月还款额不变,缩短还款期限;
2、减少每月还款额,保持还款期限不变;
3、减少每月还款额,同时缩短还款期限。
五、提前还款违约金
中国银行规定,贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息的违约金;贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
六、提前还款须知
1、房贷过半不适合提前还款,因为贷款初期的还款额中利息占比较大,提前还款主要还掉的是贷款本金,不能省息;
2、若手上有高收益投资,不必急于提前还款,可以将闲置资金拿去投资,获得更多收益;
3、享受较低房贷折扣的客户,不必急于提前还款,以免错失低利率。
提前还款需要提前预约办理手续,办理完手续后换房本和退保险。提前还款方式有三种,同时还需注意提前还款违约金和个人情况选择是否提前还款。
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