房产继承如何办理，费用和手续都有哪些？

一、房产继承的办理流程

房产继承的办理流程主要包括以下几个步骤：

1. 提交材料

继承人需要携带不动产权证、被继承人的死亡证明、遗嘱或遗赠扶养协议等继承证明，以及继承人与被继承人亲属关系证明等材料，到当地不动产登记中心，填写“不动产权登记申请书”。

2. 房产评估

不动产评估公司会根据房屋所处的位置、楼层以及市场行情等因素，对房屋价值进行评估。

3. 房屋测绘

当地测绘部门会对房屋面积进行测绘和转绘。

4. 材料审核

不动产登记中心工作人员会对所提交的材料进行审核，确认无误后，继承人需要缴纳税费等过户费用。

5. 领取新的不动产权证

经过审核和缴费后，继承人可以在约5个工作日内领取新的不动产权证。

二、房产继承的费用

办理房产继承过户需要支付一些费用，主要包括：

1. 继承权公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2. 房地产价值评估费用

需要进行房地产价值评估，费用由评估公司收取。

3. 房地产继承过户税费

房地产继承过户需要支付一定的税费，包括合同印花税、登记费和权证印花税等。

4. 契税

根据继承方式的不同，需要支付契税。法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

三、房产继承的手续

办理房产继承的手续主要包括以下几个步骤：

1. 注销户籍

继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 办理继承权公证

继承人需要到区或市公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、房产证明、亲属关系证明等材料。

3. 房屋过户登记

继承人或受遗赠人需要向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、契税完税凭证等文件。

4. 支付税费

根据继承方式和房产价值的不同，需要支付相应的税费。

通过以上步骤，继承人可以顺利办理房产继承手续，并获得新的不动产权证。