什么情况下可以免征契税？

一、特定用途免征契税

根据国家规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的情况下，可以免征契税。同样，非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助也可以免征契税。此外，承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的情况下也可以免征契税。而婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属也可以免征契税。另外，外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属也可以免征契税。

二、个人购买首套普通住宅契税减半征收税

对于个人购买首套普通住宅的情况，契税可以减半征收税。一般来说，契税税率为3%-5%，但对于个人购买首套普通住宅，政府规定了减半收税的政策，即契税税率为1.5%-2.5%。这一政策旨在支持房地产业的发展，减轻购房者的负担。

三、地方政府的收费减免政策

除了以上情况外，地方政府还可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。具体来说，地方政府可以根据当地的实际情况，制定相应的政策，对购房者减免一定的契税费用，以鼓励住房消费，促进房地产市场的发展。

根据国家规定，特定用途的土地、房屋权属可以免征契税，个人购买首套普通住宅可以减半征收税，地方政府也可以制定收费减免政策。这些政策的出台旨在促进房地产市场的发展，减轻购房者的负担，满足居民的住房需求。