租房到期不搬怎么办

一、租房到期不搬离的处理方式

根据租房合同，如果承租人拒不搬离房屋，出租人可以先与其协商解决。如果协商不成，出租人可以向人民法院起诉，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。在租赁期满后，出租人可以向承租人发出通知，在一个合理期限内（如3天）要求其搬离并交清房款。如果承租人在告知期限内未搬离，出租人可以向法院起诉，并请求诉前财产保全，包括查封存在房内的货物。

二、出租人的权利

出租人在租房过程中享有一定的权利。首先，出租人有权向承租人收取租金，但必须按照租赁合同规定，并向承租人开具发票和收据。出租人还有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。其次，如果租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如果承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。此外，如果承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

三、承租人的义务

承租人在租房期间也有一定的义务。首先，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应在租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。其次，如果承租人在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。承租人除了应支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。如果因违约行为给出租人造成经济损失，承租人还应给予赔偿。

租房到期不搬离是一种违约行为，出租人可以通过协商或向法院起诉来解决问题。出租人有权收取租金、保证金，并按合同约定收回房屋。承租人应按合同约定迁出房屋，如果需要继续使用，应提前向房东提出并重新签订合同。违约行为除了支付逾期租金外，还应支付违约金和赔偿出租人的经济损失。双方应遵守合同约定，维护租房秩序和权益。