回迁房办理房产证的时间要求及注意事项

回迁房是指由政府安排的住房回迁项目，购房者在购买回迁房后，需要办理房产证才能确立产权。那么，回迁房办理房产证的时间要求是多久呢？下面我们来详细了解一下。

一、回迁房办理房产证的时间要求

具体办理时间是根据开发商和房管局的安排来确定的。一般来说，现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证，所以回迁房的产权证和商品房的产权证并没有太大的区别。回迁房2年内不能过户，也就是说，在购买回迁房后的前两年内，不能将房屋过户给他人。而2年后，购房者就可以办理房产证了，这个过程一般比较顺利，没有太多的限制。

二、回迁房收房需要注意的问题

在收房回迁房时，购房者需要仔细检查房屋的质量，以确保房屋没有质量问题。首先，要检查门窗是否正常开闭，墙体是否平整，是否有渗水现象，阳台等地方是否有开裂现象。特别是墙体，需要仔细检查是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如果有水迹，应及时查明原因。

其次，要详细检查地面是否有空壳开裂现象，如果有空鼓，应及时联系物业人员进行修复，以免在后期装修中打穿楼板，影响邻居。同时，还要检查水电煤是否畅通，是否正常使用。购房者可以将水龙头开到最大，检查是否有漏水和堵塞现象，还可以检查水压大小和排水速度。

最后，购房者还需要验收房子里各个下水口的排水情况。可以先拿面盆装水，然后向各个下水口倒入水，各个下水口应灌入两盆水左右，如果听到咕噜噜声音且表面无积水，说明正常。

回迁房办理房产证的时间要求是根据开发商和房管局的安排来确定的，一般来说，回迁房2年内不能过户，2年后可以办理房产证。购房者在收房时要仔细检查房屋质量，包括门窗、墙体、地面等，还要检查水电煤是否正常使用。只有确保房屋质量无问题，购房者才能放心办理房产证，确立自己的产权。