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地下室进水物业责任及处理方法

2024-12-20 01:46

一、物业责任

地下室进水物业责任及处理方法

根据物业管理条例,如果地下室用作公共车库或人防工程,物业应负责维修并赔偿损失。物业应提供房屋的质量维护服务,业主已缴纳物业费,相当于已支付维护费用和劳动报酬。如果物业拒绝维修或维护不善造成损失,业主可以追究物业的责任并要求赔偿。如果物业拒绝赔偿,业主可以起诉物业公司。

二、地下室进水处理方法

1、对墙根部位的渗水情况:在砌筑地下室墙体时,要保证砌体砂浆的饱满度,避免从砖缝漏水。在外墙内外侧抹灰前,应将根部处理干净,保证根部抹灰密实、到位。墙外侧防水砂浆的底部标高应比地下室室内标高低,外墙铺贴柔性防水层时,墙根部位也要进行特别处理,确保铺贴到位。

2、对变形缝处的处理:常采用在缝内侧用泡沫板填塞,再用沥青麻丝封堵,外侧再用油膏做二布三涂的做法。在防水层外要砌筑保护墙,宽度比防水层每侧宽120,并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实,以免基坑回填时破坏防水层。

3、对散水部位处的渗水处理:应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧,保证散水部位的防潮层不断开,并做好散水与勒脚处的油膏填缝。地下室墙必须用水泥砂浆砌筑,灰缝必须饱满,以保证防潮效果,避免渗水。

4、墙面通缝渗水处理:砌筑前,先用水将砖表面湿润,再铺砂浆。砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满,灰缝应勾缝。外墙抹灰前应先检查灰缝,若有不密实处再加强补缝。

地下室进水时物业的责任取决于地下室的使用情况,如果是公共区域,物业应负责维修并赔偿损失;如果是业主个人拥有的地下室,责任由业主自行承担。在处理地下室进水问题时,需要对墙根部位、变形缝处、散水部位和墙面通缝进行特殊处理,以确保防水效果。

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