二手房买卖付款程序及注意事项

一、签订合同

买卖双方需达成买卖协议，并签订正规书面合同。合同内容应与房产证所登记内容相符，包括房屋面积、地点、批地时间等要素，同时应明确交易价格、买方交款方式及时限。合同一式三份，涉外交易需公证。

二、登记

双方持买卖合同到交易中心登记，一般设在国土资源局附近。登记是过户的基本依据。

三、过户

买卖双方本人携带身份证、房产证原件和复印件各一份，以及买卖合同到所在区（县）国土资源局办理过户手续。过户时需注意准备好资料，如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

四、付款

在过户流程中，购房者需要准备足够的钱支付税费。一般情况下，二手房交易双方需要准备的税费不同，但买方一般需支付全部税费（需在合同中约定）。购房者应尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后进行，以减少资金风险。如卖方不同意，购房者可选择资金托管的方式付款，以防过户不成钱却丢失。

五、注意事项

购房者在办理过户前应提前准备好资料，避免因资料不全而多次奔波。同时，购房者还应注意合同的条款和细节，确保交易的安全和合法性。

二手房买卖付款程序相对复杂，购房者需提前了解并准备好相关手续和资金。同时，购房者应谨慎选择付款方式，以确保交易的顺利进行。