买房首付比例及注意事项

一、买房首付比例

根据本文所述，商业贷款的首付比例为首套房30%，二套房60%左右，三套房银行拒贷。而公积金贷款的首付比例则根据房屋建筑面积来定，90平方以下的房屋建筑首付比例为20%，90平方以上的为30%，二套房为40%。

二、注意事项

1. 核实开发商五证：在购房者交首付之前，应先核实开发商是否具备五证，包括建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。尤其要关注国有土地使用证和商品房预售许可证。

2. 注意合同条款内容：购房者在签购房合同时要注意合同中的内容，特别是权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本可能存在约定的权利义务不平等情况，购房者要慎重选择。

3. 明确交房时间、违约责任：购房者在交首付之前要确认购房合同中是否明确了交房时间和违约责任，并注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中交房日期要明确到年月日，不要接受任何不合理的条款。

4. 注意付款方式是否规范：有些开发商可能要求购房者先缴纳首付款再签购房合同，这是不规范的。购房者在缴纳首付款之前，应先确定购房合同中对付款的数额、期限、方式和违约责任等作出约定。

5. 确认面积及面积差异处理：购房合同中还应确认房屋的面积及面积差异处理方法。如果购房者购买的商品房在交房时出现面积差异，合同上有约定的按约定执行，没有约定的按规定执行。购房者要确保合同中对面积差异处理方法有详尽的说明，以避免纠纷。

购房者在买房交首付之前，要注意核实开发商的五证情况，关注合同条款内容，明确交房时间和违约责任，确认付款方式和面积差异处理等事项。只有做好这些准备工作，才能避免不必要的风险和纠纷。