按揭贷款首付计算方法及办理流程详解

一、一手房首付计算方法

根据一手房的首付计算方法，首付款=总房款-客户贷款额。贷款额一般为合同价(市场价)的80%，头次贷款额度较高可达80%。

二、二手房首付计算方法

根据二手房的首付计算方法，净首付款=实际销售价-客户贷款额。净首付款不包括国家税费和中介服务佣金，贷款额一般为二手房评估价的80%，头次贷款额度可达80%。贷款额的估算方式可以用合同价的85%来预估出大致的评估价格。

三、按揭贷款办理流程

1、购房者与售房者签订购房合同，注意审查房屋是否具有“五证”。

2、购房者准备好首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等材料，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

4、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。

5、选择委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6、办妥有关手续后，贷款行将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

以上就是按揭贷款首付计算方法及办理流程的详细介绍。购房者在办理按揭贷款时，需要注意准备好相关材料，并按照流程进行办理，以确保顺利获得贷款。