业主申请换物业的条件及程序

一、召开业主大会

根据法律规定，业主可以通过召开全体业主大会来重新选聘物业公司。只要全体业主中的三分之二以上同意，就可以进行物业公司的重新选聘。

二、法定更换物业管理企业的条件和程序

当物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，业主委员会可以根据选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。这种情况下，物业管理企业与业主委员会或全体业主所签订的《物业管理委托合同》会自动解除。

三、约定更换物业管理企业的条件和程序

当《物业管理委托合同》约定的事由出现，导致需要更换物业管理企业时，业主委员会可以根据合同约定直接进行更换，也可以根据业主或物业使用人的投诉进行具体运作后解除合同。在解除合同后，业主委员会可以重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

招标选聘新物业管理企业的程序

在业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，需要就以下事项形成决议：

1. 授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；

2. 确定采取公开招标或邀请招标方式；

3. 授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；

4. 确定物业服务价格幅度或水平。

通过以上程序，业主可以申请换物业，并重新选聘符合条件的物业管理企业，以提升小区的管理服务质量。