个人房屋贷款办理流程及注意事项

一、个人房屋贷款办理流程

个人房屋贷款的办理流程主要包括以下几个步骤：

1. 申请资料准备

申请办理个人房屋贷款时，需要准备相关资料，包括身份证、户口本等。非本市居民还需要提供户籍证明或暂住证，境外人士需要提供护照。未成年人需提供出生证。

2. 贷前调查

银行会对借款申请人递交的申请书和资料进行真实性、有效性、合法性的调查。符合贷款条件的申请人将准备报批。

3. 财产保险要求

通常情况下，银行要求购房者申请财产保险，以防范贷款风险。

4. 借款合同签订

经调查、审批、审查同意后，银行与借款人签订借款合同。银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并签订《住房抵押贷款合同》。

5. 房屋产权过户

买卖双方需到房管局办理房屋产权过户手续，提供身份证、房产证、契税证明等相关资料。

6. 办理抵押

完成房屋产权过户后，银行会办理抵押手续，并在7天后领取他项权证。

7. 银行放款

交易核心出产证、银行取回他项权利证明后，银行放款。借款人需向银行提供契税证明、房地产买卖契约复印件等相关资料。

二、个人房屋贷款注意事项

在办理个人房屋贷款时，借款人需要注意以下几点：

1. 自主选择贷款银行

如果购买现房或二手房，借款人可以自行选择贷款银行。选择银行服务品种越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。

2. 提供真实信息

借款人需向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等。夸大收入水平可能导致违约并影响个人诚信记录。

3. 按时还款

借款人必须在约定的还款日前确保还款账户有足够资金，避免因疏忽造成违约并被银行罚息。按时还款有助于维护良好的信用记录。

个人房屋贷款的办理流程相对复杂，借款人需要提前准备相关资料，并注意提供真实信息和按时还款。选择合适的贷款银行和遵守相关规定，将有助于顺利办理个人房屋贷款。