现房和毛坯房的区别及验收要点

一、现房和毛坯房的区别

根据房屋建设的时间来划分，商品房可以分为期房和现房。现房指的是已经完工并通过各种验收的商品房，可以正式入住。而毛坯房是根据商品房的装修情况来划分的，一般指没有装修过的商品房，只有门框，墙地面只做了表面处理。

二、现房的优势

现房包含了毛坯房、清水房、精装房三种。购买现房有相当的优势，因为这类房子真实可见，不存在烂尾风险。现房能够真实、准确地反应出房子及其配套设施情况。有些现房属于尾盘，开发商会给予一定的优惠。而且现房的收房周期短，能够很快办理好房产证。

三、毛坯房验收要点

1. 查看相关资料：毛坯房交房时，业主可以去物业查看相关资料，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书等。

2. 检查入户门：检查入户门的品牌规格是否与合同约定一致，门扇是否有破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全。

3. 检查墙面：检查墙面是否平整，有无开裂，是否有空鼓现象，避免后期出现裂纹或瓷砖脱落等问题。

4. 检查地面：观察地面是否平整，有无凸起或凹陷，用脚或工具搓一搓是否有细微沙粒，避免砂浆比或水泥质量不合格导致的问题。

5. 检查门窗：检查门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，同时检查玻璃、密封条、防尘条、防水条是否完好。

6. 检查电气部分：检查插座和开关的位置和安装是否合理，检查每个电灯开关和电源插座是否正常使用，同时检查闸箱和电气线路是否符合标准。

7. 检查水路：检查厨房和卫生间的给水排水管道、水嘴、阀门与连接处是否渗漏，入户给水管管径是否符合要求，排水管固定是否牢固，避免后期出现渗水、漏水、堵塞等问题。

8. 测量房屋面积：查看户型结构与选择的户型图是否相符，测量房屋空间实际面积大小，注意主要分摊项目和不分摊项目。

购买现房有很多优势，但在验收时要仔细检查房屋各个方面的问题，确保房屋质量和配套设施符合要求。毛坯房交房时的验收要点包括查看相关资料、检查入户门、墙面、地面、门窗、电气、水路等。只有经过严格的验收，才能保证房屋质量和居住体验的满意度。