延期交房退房贷款处理方法及业主维权办法

一、延期交房退房贷款处理方法

根据延期交房的情况，业主可以选择以下几种方式处理贷款问题。第一种方式是先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其他办证费用，然后再到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。第二种方式是先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后再与开发商解除购房合同，要求开发商退还全部购房款、利息及其他办证费用。第三种方式是与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其他费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

二、开发商延期交房的违约责任处理方式

开发商延期交房的违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则。如果买卖双方对逾期交房的处理方式没有明确约定，则应根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、业主维权办法

业主在面对开发商延期交房问题时，可以采取以下维权办法。首先，可以集体与开发商协商，但需要注意开发商可能会拖延时间或找各种理由开脱，或作出少量的赔偿或减免物业费的承诺。其次，可以向房屋建设管理机关反映情况，请求处罚开发商。然而，房屋建设管理机关只能调解，无权要求开发商足额、及时赔偿业主。最后，如果协商和调解无果，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

面对延期交房退房的情况，业主需要了解相关的贷款处理方法和维权办法。在处理贷款问题时，可以根据具体情况选择合适的方式解决。同时，业主也要了解开发商延期交房的违约责任处理方式，以便在维权过程中有据可依。维权时可以先尝试与开发商协商，如果无法解决问题，可以向房屋建设管理机关反映情况，最后可以考虑向法院起诉。通过合理的维权办法，业主可以维护自身权益，获得应有的赔偿和解决方案。